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    编辑:臻房小编时间:2022-10-06 15:52:24浏览:

    二手房交易不比新房,其中的细节比较繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。小编整理了一些二手房注意事项,希望大家购买海南二手房时能多多注意。

    一:“假”房主

    “假”房主是指施骗者谎称自己为房主出售房屋,如果购房者不加以核实就轻易交定金,等到签合同发现人变了就中了骗子的全套。另外有的骗子很“高明”,会造假身份证甚至房产证,在办理过户手续前向购房者索要定金及购房款,如果购房者交付款项,他们便逃之夭夭。

    小编支招:购房者确认卖方的身份和房子的“身份”,首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议,可到派出所协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实。另外,如果非本人卖房,卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。


    九:转移房屋

    如果卖房人与其他人有债务纠纷,急于售房交易可以受理,但由于房产尚处于卖房人名下,一旦被追债,卖房人名下房产被司法查封,交易就无法完成。有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋,欺骗购房者,骗取房款。

    小编支招:在对方还没有转移房产之前,要求尽快办理网签手续。之后应当立即向法院申请房产保全,积极提供法院要求的担保,申请文件和保全费用,直到法院采取房产保全措施。

    十:尾款纠纷

    在二手房交易过程中,往往都留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

    小编支招:在签订合同时要注明各项款的到帐时间,约定房主交房各项细节情况,尾款交付时间。实际按约执行后再付清尾款,以推动房主更积极主动的配合各项交接手续。否则很容易出现原业主拖拉、不配合的情况。

    买二手房一定要多加注意,不要掉进中介或者原房主的陷阱中。


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